昆山律师
一方购置房产,另一方给予小额资助,分手后房
案例
李山与张红于2006年8月在一次朋友聚会上相识并很快相恋,双方都有一种相见恨晚的感觉,很快两人便开始同居生活。李山表示自己是男方,理应准备房屋以备结婚之用,于是2006年12月份,李山以自己的名义在上海市某区购置了一套房产,价值为35万人民币。在向出售方支付尾款时,张红从自己银行卡上提出5万元人民币给李山,表示对李山购房的赞助。
但两人相处了一段时间后,感情渐渐变淡,李山逐渐感觉与张红性格不合,双方经常争吵,于是李山于2007年9月份向张提出分手,张红表示同意,但要求分割房产,李山称自己出资购置的房产,张红无权要求分割,只同意返还5万元人民币,但张红称购房时出资5万,现房价上涨,应按比例分割增值部分。双方争执不下,该房产性质如何?应当如何处理?
律师剖析
一、本案系争房屋性质本案中李先生在与张小姐恋爱期问购置的房产,属于李先生的个人财产,恋爱关系终止时张小姐无权要求分制,理由如下:
(一) 依据我国《民法典》的相关规定,不动产物权以登记为公示方式,房地产登记薄记载的权利人是法律上认可的当然权利人。
近代以来,不动产登记、动产交付的公示方法为世界各国所普遍采用。但对于不动产登记的法定物权公示的效力问题,各国立法有不同的认识和规定,基本有两种立法体例,即登记生效主义和登记对抗主义。我国立法采取的是登记生效主义,即判断不动产的产权归属以登记为准,法律推定不动产登记簿记载的权利人是真实的权利人,而不论其是否为真正的产权人,这是为保证交易安全的需要而设立的制度。本案中,房屋登记在李山名下,从法律上首先推定李山为产权人,除非有相反证据足以证明登记错误。
(二) 一方以自己名义购房,另一方资助部分款项并不构成法律上的共有关系。
共有分为共同共有和按份共有。共同共有又分为法定的共同共有和约定的共同共有,按份共有也可分为法定的按份共有和约定的按份共有。本案中,从房屋的选择、合同的签订到房屋的登记均以李山一个人的名义进行,也就是说李山和张红没有共同购买的意思表示,虽然张红帮助李山支付了5万元的尾款,但该款项的支付不足以证明双方具有共同购买房产的意思表示,该笔款项可以认定为张红对于李山一种附条件的赠与。
二、本案纠纷的处理通过以上法律分析,本案中所涉房产属于李山的个人财产,虽然双方已经居,但同居不能改变财产性质。对于张红帮助李山支付的5万元人民币在法律应当认定为附条件的赠与。当初由于双方感情很好,因此不能认定或推定为借彩但从社会常理出发,当初张红赠与李山人民币5万元尾款也是附有一定条件的,即以双方日后结婚为条件,现李山提出分手,张红无权要求李山继续履行婚约承诺与其结婚,现所附条件不成就,因此李山应当返还张红所赠与的人民币5万元整。
律师提醒
随着社会的发展和人们思想的开放,婚前同居现象屡见不鲜,恋爱期间是人生中一段美好的时光,是双方相互建立感情和信任的时期,双方往往碍于面子不愿明确约定,更不想采取书面形式进行约定,因此一旦发生纠纷往往很难举证。对于处于热恋中的青年人,若一方以其自身名义购房,另一方如有出资,建议直接将款项打入出售方账户并保留银行回单,一日日后发生纠纷可做证明之用,尽量不要用现金进行交易。
来源《房产保卫战》,上海交通大学出版社,付忠文 2012年4月第一版