昆山商品房买卖律师

房价上涨，卖方不卖了，买方怎么办？

【案情简介】

张女士看中了昆山市玉山镇萧林中路的一套商品房，经过和房主李先生多次磋商，最终以300万元价格成交，双方签订合同约定，张女士支付定金3万元，后又支付了首付款90万并办理过户手续。

合同签订后，张女士按约支付了定金3万元。

后昆山房价开始大幅涨价，本案房产也从300万元涨到了350万元。

中介约双方去银行办贷款手续，李先生却称夫人不同意卖房，不卖了。

李先生主张双倍返还定金给张女士。张女士要求要么继续履行，要求按合同约定支付房价20%作为违约金。双方商谈多次，仍然无法达成一致意见。张女士向平谦律师求助。

【各方观点】

接受张女士的委托后，平谦律师第一时间联系李先生了解事情经过，李先生述称并非他想反悔，只是卖房时，老婆未签字，现在她看到房价上涨不同意签字过户，认为：“夫妻共同财产，李先生无权一人处理，合同无效。”

平谦律师了解事情原委后，告诉李先生，李夫人了解的规定是早年的，现在早已出台了新的司法解释，夫妻一方处理夫妻共同房产，所签合同是有效的！如果违约要承担违约责任！

李先生和张女士接受平谦律师的建议，双方变更房价为306万元，合同继续履行。平谦律师放弃律师费，以此费用作为双方继续履行的补偿款。李先生和张女士对平谦律师的仁义表示感谢。

【再起波澜】

原以为，事情就这样了结了。

没想到，一个月后，张女士又打电话向平谦律师求助。平谦律师在和李先生沟通无果后，向昆山市人民法院提起起诉。

【律师维权】

法官开庭后，了解了事情经过，平谦律师对于李先生律师提出的合同无效论，进行了反驳，得到法官的认可。法官释明了法律的相关规定，并对李先生的违约行为进行了批评。

在法官组织下，李先生返还了张女士的定金3万元，并向张女士支付房价的20%作为违约金。